房價回跌遙遙無期？財經學者：缺工缺料使房價有撐

3月營造工程物價指數上漲11.36%，連續二個月都呈現雙位數漲勢。對此，台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示，預估該指數漲勢在今年前三季都將居高不下，應會與消費者物價指數（CPI）趨勢一致。短期內，房價要鬆動的可能性不高，但在建物買賣移轉件數部分則會收斂。

劉佩真指出，全球通膨、俄烏戰事、中國大陸部分城市封城等因素，持續推升各方面原物料價格，將使得營造工程物價指數年增率在未來幾個月仍居高不下。而在建材成本價格持續往上，且缺工嚴重的情況下，對房價是有相對應的支撐效果。

劉佩真表示，雖然先前3月央行跟進美國聯準會（Fed）升息腳步，買方更憂心6月央行再有跟進動作，以及政府不排除再度出手調控房市，買方觀望心態濃厚。又進一步觀察，今年第1季六都建物買賣移轉棟數，較去年同期增加4.4%，而去年全年六都建物買賣移轉棟數則是年增7.0%，由此預期買盤的量可能逐漸收斂。

此外，去年6月營造工程物價指數年增率飆升至13.03%，且6~11月都是處於13%以上的高檔，在高基期因素下，劉佩真認為，今年第3季之後營造工程物價指數年增率有機會往下降。

不過，劉佩真表示，現階段不動產開發商多已獲利，若沒有現金壓力的話，也不會出現拋售情形，對房價影響也有限。