狂飆！台中預售屋年漲3成 晚一年買多花300萬

永慶房屋統計實價資料，過去一年全台預售屋狂漲，包含新竹，七大都會區預售屋平均總價全面突破千萬門檻，台中和高雄的漲勢最驚人，年漲幅分別高達31%和23%，在台中晚一年買預售屋，平均要多花300萬元。

根據永慶統計，2021年預售屋市場超火燙，全台預售屋交易件數近9.4萬件，比2020年的6.9萬件成長近35%，總銷金額突破1.2兆元，成長幅度達49%。

以各地區分析，雙北地區預售屋交易量成長較為和緩，年增約8%。其餘都會區預售屋交易量從2020年的4.78萬件，2021年一舉衝上6.32萬件，年增超過三成，交易件數成長最為驚人的是新竹縣市，2021年預售屋成交件數為6,517件，是2020年3,770件的1.73倍。

在價格上，台中和新竹的預售屋總價分別達1,347萬元和1,319萬元，已接近新北1,593萬元。在漲幅上，台中年漲逾三成最多，總價從2020年1028萬， 2021年來到1347萬，等於晚一年買房要多花300萬元。

以平均單價來看，2021年高雄一坪漲約5萬，漲幅21%最多，台中一坪也漲約5萬，漲幅18%居次。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，高雄房市因台積電（2330）題材、以及政府推動半導體S廊帶，造就高雄房市大漲。

台中地區則是政府投注大量資源規劃「水湳經貿園區」，更有如台中國際會展中心、台中綠美圖等重大建設陸續到位，帶動台中地區的房價上漲。

陳金萍表示，2021年房市因台灣經濟成長穩定、疫情控制相對得宜，再加上全球量化寬鬆政策，為房市創造高漲環境。預售屋因低自備款、屋況全新等因素，獲得許多消費者的青睞，預售市場因此熱鬧蓬勃。

但熱絡的房市中不乏有投機炒作行為，讓預售屋產生不正常的飆漲。政府為遏止炒作，祭出多項針對預售屋的打炒房政策，未來投機退場，房市將回歸正常供需。

值得注意的是，內政部的數據顯示，2021年住宅建築執照宅數達16.9萬，破26年來的紀錄。這意味房市供給量將持續增加，未來預售屋市場是否仍呈現如2021年的高漲現象，有待觀察。