專家帶路／科學園區開發 吸引外來人口

信義房屋天母芝山店店長許靜文說，在大天母芝山地區，捷運芝山站一帶，可以說是天母交通條件最好的區位，當地的行情相對於台北市的其他區域價格不只不低，甚至還高了一些。畢竟有許多人對於天母的生活環境相當嚮往，卻顧忌天母的交通條件不夠好，於是芝山站成了難得可以兼顧的地區。

台北天母過去因有多家外僑學校設在這裡，外僑群居和公園綠地多，一直是區域最大的特色印象。區內商業氣息成熟，異國餐廳、商店外，家樂福、大葉高島屋和SOGO百貨，生活機能充分無虞，也因為生活、交通各項條件佳，人口移動相對小。

近年來因台北市政府開發士林北投科學園區，這一園區的發展引來更多外來人口的注意和居住需求，是房市最大的買氣來源，買盤變得強勁，使得區內房價在去年下半年明顯上揚，即使近期因為央行祭出多年來第一次調高利率，整體房地產買氣受到影響，但芝山站周邊的買氣仍然強勁。

以萬象之都為例，去年成交還落在每坪90萬元到100萬元間，到了今年大約漲了10%左右，成交區間在100萬元到110萬元間。