北市億級豪宅開春成交12筆 富人兩大買法曝

實價揭露，北市敦化北路知名豪宅「潤泰敦品」，1月成交9樓，總價約1.23億、每坪141.5萬元，創下該社區單價新高紀錄，特別的是，該社區屋齡已22年，新買家是同社區的13樓原住戶，再次加碼買進。

另外「和平大苑」、「華固敦品」1月也都有成交，和平大苑27樓戶以總價約2.15億、每坪173.3萬元交易；「華固（2548）敦品」6樓戶，約1.09億、每坪190.5萬元，這兩筆的自然人買家都是無貸款買進。

台灣房屋集團統計今年台北市實價登錄逾億元的豪宅交易，截至目前為止共有12筆，總金額約24億元，其中有7筆是無貸款買進，占整體近6成左右，顯示富人手上資金充沛，不受豪宅貸款緊縮影響。

另外包括「潤泰敦品」、「維也納藝術廣場」、「信義謙華」的3筆交易，都是由同社區住戶加碼買進，顯示這些豪宅住戶對社區情有獨鍾，遇到鄰居有意出售，不惜砸重金搶先進場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年台灣高資產客群財富報告指出，逾九成的高資產族在去年財富持續增加，反映市場資金充沛，因此信用貸款管制對於有實力不貸款，直接現金購屋的豪客影響不大。

她表示，目前政府查稅主要針對多屋族房東出租無報稅，而多數富豪的加碼掃樓不是為子女家人置產，就是作為度假屋規劃，鮮少有出租事實，因此目前幾項打房手段，對豪宅屋主而言，買氣意願影響並不大。