基捷定案基隆也夯 房仲：帶看增3成、屋主惜售

東森房屋表示，基隆捷運第一階段上月定案，帶動沿線八堵、汐止房市熱潮，基隆雖規畫為基捷第二階段，但房市也增溫，自2月基捷定案以來，許多基隆在地自住客憂心若此時不買，未來將無力負擔，整體帶看量增長逾三成。

東森房屋基隆仁愛加盟店長鄭安序表示，基隆市中心生活圈可大致分為安樂區長庚商圈、信義區愛買商圈、仁愛區銘傳國中商圈，以及這兩年興起之中山區建案「新橫濱」周遭。

他說，過去基隆給外地人交通不便之印象，但2017年港西高架橋完工後，市區可直接上高速公路，大大縮短與汐止、台北交通時間，「十分鐘可以到汐止，卻可省幾百萬」，也因此讓基隆承接許多汐止，甚至台北外溢買盤。

鄭安序表示，目前基隆不僅買方憂心買不到房，賣方亦出現強烈惜售心態，很多自住賣家擔心，若在目前時間點出售，未來再買時，價格將無法負擔。以未來基隆捷運第二階段所在仁愛區來說，近三年電梯大樓漲幅12%，公寓及華廈產品則呈現超過2成5之漲幅。

鄭安序表示，目前市區中古大樓單價行情約落在26萬元、華廈產品落在24萬元，而公寓行情則在19萬元左右。指標建案如信義區「璽悅」最高單價落在41萬元，總價約在2200~2300萬元間，「新橫濱」單價則落在31~32萬元間，總價在1100~1300萬元上下。

東森房屋研究中心根據實價登錄系統，統計基隆市內各台鐵車站周遭2.5公里近3年單價漲幅，以基隆車站漲幅最高為15.4%，八堵及暖暖站漲幅皆為13.2%，三坑站及百福站單價則不輸甚至高於基隆車站。

鄭安序分析，暖暖站由於新建案較多，交易量相較其他站多，也因此漲幅相對大；八堵站目前新建案較少，未來通車，可望補漲。百福站由於距離七堵較近，而七堵漲幅本來就大，加上捷運議題加持，因此單價偏高。

三坑站則因很近市區，案件較少，不僅環境清幽且價格比市區便宜，客戶指名度高。