商辦交易 Q1開紅盤

商用不動產遍地開花，今年首季開紅盤，總交易金額達393億元，是近五年同期次高。

據信義全球資產統計上市櫃法人商用不動產交易，第1季整棟交易有五筆，規模共達211億元，超過首季交易金額的五成，顯見整棟買賣仍是市場交易重點；另台中、新竹、彰化、雙北、桃園等縣市的交易交易規模都超過30億元。

統計資料顯示，今年第1季商用不動產屬「整棟」交易五筆中，金額最高的是中國人壽以120.5億元，買下台中豐邑A8市政核心整棟辦公大樓，其次是全球人壽以58億元，買下新竹國賓飯店及行政大樓，這兩案都是壽險業的租金收益投資案。

其餘三筆，可以看到來自產業需求，包含旭隼科技以14億元買下富鼎科技廠辦大樓、盛弘醫藥以11.8億元買下桃園翰品酒店，以及大買家以7億元買下國泰世華位在台中中華路的辦公大樓。

信義全球資產總經理柯宏安分析，今年第1季商用不動產市場看到二個現象，第一，辦公交易重回市場焦點，在企業自用與壽險投資需求的雙加持下，首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產，且買方對於購買「整棟」需求高。

第二，壽險業的投資動能為市場主力買方，在尋求高租金投報率下，新竹、台中等發展成熟城市已成為新近鎖定的目標區域 。

從產品類別來看，辦公類交易規模達173億元，占44%，其中有二筆是整棟交易，且都位於台中。