萬華店租大漲44% 稱冠北市

台北市店面租賃筆數2021年大降二成，但平均每坪店租仍走升，根據實價店面租賃資料，去年北市店面租賃共521筆，年減20.3%，12個行政區僅北投及南港區租賃筆數增加，分別年增8％及17.6％。

租金方面，整體年增0.8%，平均每坪2,410元，萬華區店租漲幅逾四成達3,523元，租金單價高於大安區，是北市店租冠軍。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，疫情雖已趨緩，但消費行為改變，零售業、服務業經營仍具挑戰，許多店家未能恢復生息，由於商圈空置率提高，不少業者趁勢搶進黃金地段店面，帶動平均店租不跌反漲。

郎美囡指出，租金表現上，增幅最大為萬華區，年增44.3%，平均店租約每坪3,523元，不僅突破3,000元大關，更壓過高價地段大安區，成為北市平均店租冠軍；大安區雖然名次下滑，但平均店租仍微幅成長1.9%，租金單價也破3,000元。

郎美囡分析，去年萬華區曾因疫情嚴重受創，但隨著疫情趨緩，經濟活動復甦，過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐，因而拉高平均租金。至於大安區黃金店面總租金過高，不易找到租客，因此高單價租賃愈來愈少。

由於市場逐漸回暖、政府積極推動商圈發展，店家欲搶進指標商圈增加曝光度，二線店面或巷弄店面與高價店面相比，具有租金價格優勢，吸引店家入駐，進而支撐租金水準緩和上升。

在租賃筆數方面，北市店面租賃去年與前年相比，僅南港、北投區增加，減幅最大是大同區的年減50%；大安區年減37.7%，筆數從前年122筆驟降至去年76筆；店面租賃大戶中山區也從100筆降至87筆，減幅13%。

郎美囡分析，北市各大商圈人潮難復榮景，店面新租約普遍下降，而南港及北投區因自住比例提升，增加內需市場，租賃筆數逆勢上揚。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，店面市場經盤整後已出現結構性的改變，各商圈發展協會希望振興店面發展，但在消費力未提升情況下，店家也會精算租金，一線商圈金店面已不易維持強勢態度。