128億 台中商辦Q1交易額創高

台商回流、產業擴廠升級，商用不動產市場熱，統計上市櫃與公開發行公司投資台中商用不動產，今年第1季總金額達128億元，不僅超越去年一整年交易，更創下台中市歷年新高紀錄，同時也打敗六都其他縣市，躍升為企業最愛投資區域，其中又以壽險業進場投資最大咖，投資金額占整體九成。

統計六都第1季投資商用不動產資料顯示，截至3月16日前，台北市總金額為43億元、新北市25億元、 桃園市16億元、 台中市128億元、台南市6億元、高雄市則無成交數字，六都共計218億元，顯見台中在多元產業發展熱絡下，激發出投資人對台中商用不動產投資意願。

台中市前一次商用不動產年度交易金額超過百億元是2014年，當時為全年125億元，今年單是第1季尚未結束交易總金額就已達128億元，遠遠超越去年全年的46億元。

單季創新高主要來自1月份中國人壽以120.5億元南下布局買下台中七期「豐邑A8市政核心」整棟商辦大樓。

信義全球資產總經理柯宏安分析，台中市為台商回流重點區域、豐富發展題材持續磁吸外來人口與企業，從台中市經發局統計可看到台中新設立公司家數逐年增加，包含科技業、金融業、各專業服務業等高端且多元產業進駐。

另，從建照核發量也可看到台中辦公將有一波崛起潮，去年台中辦公類建照核發面積量達19萬坪，遠比2020年成長近300%，甚至超越新北市。

觀察台中市商辦歷史交易，從2009年南山人壽以26.52億元買下七期周邊「RICH 19」商辦，就可發現壽險投資台中辦公的身影；若加總近十年金融壽險業在台中對商辦的投資，金額高達229億元，以七期重劃區為主。

柯宏安表示，長期觀察台中商辦屋齡是有些斷層，新商辦供給少，主要是過去十至20年企業西進外移，商辦需求不高下，建商都以蓋住宅為主，但近年產業鮭魚返鄉，且對新穎辦公需求極高，因此建商也出現搶蓋辦公熱潮。

從近期在台中服務企業購置辦公的需求也可發現，企業在選擇商辦上也開始會以知名建商所蓋的商辦為重視條件，這也是為何聯聚中雍高樓層可出現每坪單價站上70萬元，從目前供需來看，台中商辦有進入黃金時期的氣勢。