台中后里透天狂漲 4年漲7成、一棟貴600萬

台中市后里區近年受中科園區進駐效益帶動，房市強勁上揚，東森房屋研究中心統計實價資料指出，台中市后里區近四年透天平均總價自107年881萬，110年成長至1,498萬，4年上升617萬元，漲幅近7成。

東森房屋中科后里加盟店長薛美華表示，后里可分為上下后里以及內埔兩大生活圈，後者為眾多行政機關所在地。近年中科蓬勃發展，知名大廠美光將四個廠房設置在此，友達擴廠，鴻海子公司也購入聯相舊廠房，預計明年進駐科學園區，為后里房市注入活水。

薛美華表示，后里買盤以自住客為大宗，投資置產型客戶也非以短期進出為目標，而是著眼於當地工程師居住需求，購置套房出租。

薛美華分析，目前后里區域內新成透天產品行情，蛋黃區內總價約1,500萬元以上，蛋白區則在1,200萬元上下，中古透天開價亦趨近於新成屋，但近年市場上較少中古透天釋出，因此透天厝平均總價大幅成長。

薛美華表示，后里屬於新興發展區域，成屋釋出量較少，目前市場處於等待房屋完工的狀況，新成屋幾乎蓋好便完銷。區域內三房產品總價在5年前已突破千萬門檻，坤悅建設預計在六月，於市區民生路上推出之新案，傳出開價落在3字頭，將突破后里行情。

薛美華補充，后里不僅房屋搶手，建地交易也非常熱絡，目前蛋白區建地行情約在每坪12~15萬元間，蛋黃區的建地也已出現單價28萬元的高價，以此土地取得成本，加以建材原物料以及人工等成本估算，未來后里新建案的開價，將穩站3字頭。