新屋好？板橋中古大樓3年漲3成 新成屋凍漲僅1%

東森房屋研究中心統計實價資料，新北市板橋區近三年電梯大樓產品整體漲幅約9%，其中屋齡11至15年電梯大樓產品漲幅逾3成，屋齡6至10年電梯大樓漲幅約7%；0年、1至5年之電梯大樓漲幅約1%。

東森房屋華江一路加盟店經理沈裕勝分析，近年板橋房市以新板特區、江翠重劃區較熱，新板特區一帶以中古大樓交易為主，相較於新成屋，中古大樓公設比較低，一樣三房產品，特區內中古大樓產品具備空間及地點優勢，因此可以看見近年中古大樓產品隨著整體房市熱潮大幅升揚，平均單價約69萬元。

江翠重劃區方面，沈裕勝表示，江翠重劃區可分為AB、C、DF以及FG四區，AB區鄰近板橋四三五藝文特區，綠覆率高，且中正路直行便可連結新板特區，房價卻遠比新板特區親民許多，目前行情約47~50萬元之間；C區則具備水岸景觀，且無快速道路高架橋經過，鄰近長江路商圈，生活機能佳，區域內行情坐落在50萬元左右，惟AB與C兩區皆較靠近板橋殯儀館。

至於DE區，沈裕勝表示，DE區為江翠重劃區中最強勢之核心區，鄰近雙十路，目前行情約在55~65萬元之間，指標建案如已完銷之「潤泰峰匯」單價已站上7字頭，以及「忠泰本質」單價在65~70萬元。

FG區則靠近華江橋，與北市一橋之隔具備交通優勢，且靠近民治街生活圈，具完備生活機能，行情落在55~60萬元間，指標建案如坐落華江橋頭之「僑蓮雄鋒」單價約在72萬元上下。

沈裕勝分析，江翠重劃區之買盤以自住客為主，其中四成為在地換屋族，六成為外地客，尤其相對北市親民之房價、一橋之隔之便利性以及未來之發展性，吸引許多市區外流客置產。

沈裕勝表示，目前江翠重劃區三房加車位的物件月租金約在4萬元左右，投報率約2%，重劃區外圍之公寓產品行情，長江路周遭約35萬元、華江橋附近則落在40~43萬元，若將總價設定在1,200萬元上下，便有屋況不錯產品。