國境之難？ 屏東購屋總價5年漲77萬、卻少3坪

日本知名「藏壽司」鎖定屏東，打造南台灣第二座土藏屋造型街邊店，將於本月底正式開幕，東元餐飲集團旗下摩斯漢堡，近日亦宣布斥資14億元，進駐屏東興建萬坪廠房，產業商機話題不斷，也點燃屏東房市熱度。

根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料統計，屏東近五年房屋鑑估值，已從580.1萬元上升至657.5萬元，增加77.4萬，房貸平均授信額度，從2017年的412萬元，逐年增加至2021年的485.2萬元，五年間增加73.2萬元。

房貸負擔增加，但屏東購屋族所買坪數越來越小，從2017年的50.2坪，縮減至2021年的47.5坪，減少約2.7坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，房貸雖越來越高，不過核貸成數亦逐年提高，5年提高了4.2個百分點，達78.6%，顯示屏東地區建設發展與產業經濟力大幅提升，銀行對房屋身價、貸款人還款能力、信用等條件都有提升，民眾也更有力提高購屋總價帶。

至於愈買愈小，和少子化，多以小家庭獨居，對住宅空間需求減少，購屋走向精品小宅化有關。

台灣房屋屏東中正豪傑加盟店店東郭承豪指出，屏東近幾年公共建設題材豐沛，包括像屏東及潮州轉運站陸續啟用、屏東火車站門戶再造，高鐵南延、榮總屏東分院及義大屏東健康產業園區等，帶動屏東生活機能大幅提升，城市願景可期，房價也一路補漲。

郭承豪說，有別以往的三代同堂，屏東家庭購屋客群，如今也多偏好獨立成家，建商推案型態也朝向小宅化，除了小地坪透天厝，像屏東市區近年5樓電梯公寓、華廈也越蓋越多，空間合宜、總價也較透天好入手。

主力熱區除了屏東市、潮州，包括義大屏東健康產業園區所在的麟洛、內埔一帶，受惠建設利多也成為購屋熱區，以目前屏東市區的中古華廈，每坪單價約12~15萬元，2房小宅總價約3~4百萬元可入手，新建案則奔向2字頭，預售案最高單價則已衝上3字頭。