北投 躍商辦交易熱區

根據實價登錄交易資料顯示，台北市北投區土地在2018~2021年、連四年交易規模均衝破100億元以上，其中2021年更一舉衝破200億元大關，關鍵就在區域擁有北投士林科技園區的發展題材，帶動建商與企業投資，並且讓北投區成為近四年間土地累計交易最熱絡的區段。

信義全球資產總經理柯宏安分析，去年北士科的商辦預售案「華固創富中心大樓」出現每坪破70萬元成交價，價格追上內科發展最成熟的西湖段，看得出建商看好北士科將複製內科的成功經驗，再加上台北市新辦公室供不應求之下，因此才有目前這種區域尚未發展成熟，區域物件交易卻已相當熱絡的情況。

據實價登錄最新資料顯示，過去四年台北市北投區土地交易規模已連四年超過100億元，去年交易金額更衝上210億元，成為市場關注焦點；其中，擁有北投士林科技園區題材的「軟橋段」，科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元一路攀高，2021年已來到平均每坪215萬元，上漲將近四成。

以開發商動作來看，去年就有華固（2548）、長虹、達麗、力麗等企業搶進投資，又以長虹建設每坪245萬元買下約626坪土地的單價最高。

建商與企業的投資，是帶動此區商辦供給量的主要來源；觀察軟橋段科專區中的土地開發進度，兩家推案效率高的華固、長虹建設分別在去年7、8月拿到建照。

柯宏安分析，華固建設旗下軟橋段49地號之824.45坪地，將打造地上14層、地下四層之商辦大樓，推估未來將釋出近5,000坪商辦供給。

長虹建設手中軟橋段50、51地號之2,089.56坪地，將蓋地上24層、地下五層商辦大樓，初估未來也將有近1.1萬坪樓地板面積釋出，兩大案將率先帶動此區辦公大樓交易熱度。