一表看懂機捷5年房價 15站唯獨這站下跌

桃園機場捷運自2017年3月2日通車以來，總運量突破1億旅次，拉進台北、新北、桃園之間的距離，配合當地建設發展、人口紅利，對沿線區域房市挹注活水。

有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料，統計近五年機捷各站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，沿線房價大多上揚、站上2字頭，A6泰山貴和站房價則從5年前每坪26.7萬，去年滑至25.4萬，下跌近5%，為機捷唯一下跌站區。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，機捷各站漲勢明顯，主要是剛通車時，房價基期低，加上區域內建設陸續完成、機能成熟，吸引人口流入置產，跟著捷運買屋，成房市最大成長動能。

其中，以A18高鐵桃園站漲幅奪冠，2021年平均單價已較2017年同期漲47.5%，A7體育大學站和A4新莊副都心站分別以42.4%和31.1%的漲幅位居二、三名，A23中壢車站周邊中古屋產品尚有1字頭，但受到大環境帶動，也已逐步往2字頭靠攏。

另外，觀察其2021年交易量，A4新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡，去年交易量達302件，其次是A9林口站的283件，名列第三為A5泰山站，以274件的成交量緊跟在後。

漲幅排名第一的桃園機場捷運站為A18高鐵桃園站，2021年住宅均價為每坪32.3萬元，近五年房價漲幅高達47.5%。

有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華表示，A18位處青埔特區，擁有高鐵、機捷共構優勢，IKEA、Xpark水族館、華泰Outlet、新光影城等開發利多皆位於此，食衣住行育樂完善，近年來吸引許多雙北客、竹科客跨區來買房，用通勤時間換取房價與居住品質。

漲幅排名第二是屬於桃園上龜山區域的A7體育大學站，2021年每坪住宅均價約為20.5萬，近五年房價漲幅為42.4%，僅次於A18「高鐵桃園站」。

有巢氏房屋林口文青合宜店店長蕭凱文表示，去年合宜住宅解禁轉手閉鎖期大量釋出買賣，推升其住宅均價上揚。雖然「體育大學站」周邊交通不算便捷，多仰賴開車和機捷，但因靠近新北林口、新莊、泰山，又是機捷在桃園的第一站，在比價效應下，一向主打親民低總價的A7重劃區具吸引力，非常符合首購族群需求。

在住宅交易量部分，由A4新莊副都心站以302件拿下第一，房價五年漲幅31.1%列第三。

有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培指出，機捷讓新莊交通網絡更加分，且副都心及頭前重劃區各大重點建設逐步到位，商場、飯店、企業總部紛紛進駐，結合傳統商圈、公園綠地、學區，讓這裡享有超強生活機能，到今年1月為止，現有人口數已突破42萬人，購屋需求攀升，帶動新莊住宅價格穩定成長。