六都交易量衝高 前二月寫11年紀錄

六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，合計15,646棟，月減34.9%，年增0.8%；六都當中，北市、桃園年月雙減，其他均呈現月減年增。

如果合併1、2月買賣移轉量來看，六都今年開年量能達39,664棟，較去年同期增0.2%，創11年來新高量，新北、台南、高雄創下2016年房地合一稅上路來的同期新高。

專家指出，每年過年時間不一，今年2月適逢春節，工作天數較少，因此將1、2月買賣移轉棟數合併計算與去年同期相較，可免受過年干擾，更具參考意義。

六都2月買賣移轉棟數，分別為台北1,915棟，月減29.6%，年減6.6%；新北3,986棟，月減35.7%，年增7.4%；桃園2,762棟，月減36.4%，年減13.3%；台中3,116棟，月減33.3%，年增8.6%；台南1,430棟，月減36%，年增3%；高雄2,437棟，月減36.6%，年增4.7%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，新北市在房市谷底回升後推案量增加，台商及海外資金回流也帶動買氣，由於房價相對台北市低，生活水平差距小、交通便利，交易量穩定，且持續有交屋量挹注。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北部三都唯一年增的新北，持續接收首都的「脫北客」買盤，又以淡水價格親民、機能到位，移居量能滿載。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2月因春節工作天數較少，買賣移轉通常較1月減少，屬正常季節性變化，3月移轉棟數就會逐漸恢復正常。

他認為，今年房市仍延續去年交易熱絡市況，惟外在挑戰增多，包括金融市場受俄烏戰爭影響波動加大，政府將禁止預售屋換約與長期利率看升。

郎美囡分析，不動產市場價格由預售案領漲，許多區域房價創新高，賣方對價格多有堅持，然打房政策及預計升息讓部分買方期待房價下修，因此買賣雙方陷入價格拉鋸，且內政部打擊炒房之修正草案。

顯示政府決心抑制炒房團，讓投資型買方縮手，今年主力買盤應為自用及置產型買方，但物價上揚、通膨壓力及原物料上漲、人力成本增加，市場多評估未來房價難以下修，因此買氣並未大幅緊縮。