護國神山威力減? 台南、高雄移轉棟數溜滑梯

經濟日報 記者游智文/即時報導
記者游智文/攝影

台南、高雄公布2月買賣移轉棟數,高雄總移轉棟數為2,437棟,月減36%,,台南1,430棟,月減36%,都是自去年12月高點以後,連2個月下滑,2月移轉棟數皆為近一年來新低,高雄更是自去年9月台積電(2330)設廠議題發酵後,首度跌破三千棟,只有12月一半左右。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,今年1月底到2月初,逢春節連假9天,又遇228連假,因工作天減少影響交屋過戶時程,因此讓移轉棟數略有減少。

另外,台南、高雄受台積電設廠效應,房價正處於攀升期,市場轉為賣方優勢,價格高、讓利縮,也延緩了民眾下手的觀望期,走向量縮價漲的趨勢,因而影響近期高雄的交易表現。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區,分別為三民區、鳳山區及苓雅區,三民區以347棟居冠,但月減49.5%,年減7.5%,鳳山區以280棟居次,苓雅區為249棟第三。

台南本月買賣移轉棟數前三大行政區,分別為安平區、永康區及安南區,安平區與永康區皆以181棟並列第一,安南區為173棟。

資料來源/台灣房屋

資料來源/台灣房屋

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,高雄從今年開始,包括三民、鳳山、左營、鼓山等幾大購屋熱區,已連續二個月表現逐月下修,市場可供給案量減少,民眾想買卻買不到合適物件,是高雄近期交易趨緩的主因之一。

馮紹清指出,台積電效應讓高雄在去年底房市交易量出現爆衝後,建商餘屋大幅去化,中古市場則是屋主看好未來房價利多,多數選擇惜售或是開高價出售,都讓市場可售物件減少,或是庫存多以中高總價物件居多,找不到合適物件,民眾就暫且慢慢看、慢慢買。

不過也有極少數低於市場行情的物件出現,甚至讓買家超出開價,加價搶入手。

李家妮表示,台南、高雄產業發展利多豐沛,依據行政院主計總處最新預估今年GDP上修至4.42%,市場產業動能應仍強勁,投資人抱持樂觀信心,對自住購屋和長線置產的需求仍可穩定發展。

推薦文章

留言