護國神山威力減？ 台南、高雄移轉棟數溜滑梯

台南、高雄公布2月買賣移轉棟數，高雄總移轉棟數為2,437棟，月減36%，，台南1,430棟，月減36%，都是自去年12月高點以後，連2個月下滑，2月移轉棟數皆為近一年來新低，高雄更是自去年9月台積電（2330）設廠議題發酵後，首度跌破三千棟，只有12月一半左右。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年1月底到2月初，逢春節連假9天，又遇228連假，因工作天減少影響交屋過戶時程，因此讓移轉棟數略有減少。

另外，台南、高雄受台積電設廠效應，房價正處於攀升期，市場轉為賣方優勢，價格高、讓利縮，也延緩了民眾下手的觀望期，走向量縮價漲的趨勢，因而影響近期高雄的交易表現。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，分別為三民區、鳳山區及苓雅區，三民區以347棟居冠，但月減49.5%，年減7.5%，鳳山區以280棟居次，苓雅區為249棟第三。

台南本月買賣移轉棟數前三大行政區，分別為安平區、永康區及安南區，安平區與永康區皆以181棟並列第一，安南區為173棟。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，高雄從今年開始，包括三民、鳳山、左營、鼓山等幾大購屋熱區，已連續二個月表現逐月下修，市場可供給案量減少，民眾想買卻買不到合適物件，是高雄近期交易趨緩的主因之一。

馮紹清指出，台積電效應讓高雄在去年底房市交易量出現爆衝後，建商餘屋大幅去化，中古市場則是屋主看好未來房價利多，多數選擇惜售或是開高價出售，都讓市場可售物件減少，或是庫存多以中高總價物件居多，找不到合適物件，民眾就暫且慢慢看、慢慢買。

不過也有極少數低於市場行情的物件出現，甚至讓買家超出開價，加價搶入手。

李家妮表示，台南、高雄產業發展利多豐沛，依據行政院主計總處最新預估今年GDP上修至4.42%，市場產業動能應仍強勁，投資人抱持樂觀信心，對自住購屋和長線置產的需求仍可穩定發展。