漲勢驚人！三峽北大特區中古屋實價破5字頭

實價揭露，新北三峽北大特區「遠雄耶魯」，去年11月19樓戶轉手，每坪達50.2萬元，創北大特區住宅新高，也是該區首見突破5字頭。

「遠雄耶魯」位於北大學勤路，屋齡已12年、樓高25樓，該社區去年即有多筆成交4字頭，去年11月，19樓32.8坪二房，未含車位轉手，總價1650萬元，一舉突破5字頭。

全國不動產北大特區學勤加盟店店東楊凱婷表示，北大特區橫跨新北市三峽區、樹林區，整合台北大學與周邊生活圈並朝大學城發展，為規劃發展完整的重劃區，居住環境品質佳，已開發約15年。

她表示，北大特區當年首推建案僅1字頭，2014年漲至3字頭，2015~2018年房市轉冷時期，多數社區呈持平或微幅下修5%，2019年開始向上緩漲，去年爆發的房市熱潮，則讓房價一口氣跳漲來到4字頭，漲勢相當驚人。

至於北大特區「遠雄耶魯」出現5字頭，楊凱婷表示，北大特區2房產品稀有、先前市場僅此1戶，加上該戶別附裝潢且屋況佳，總價在買方可接受範圍，因此出現5字頭單價，可說是特殊成交案例。

目前北大特區一般相同產品單價仍在4字頭行情，想在北大特區購屋的首購族還是有機會買到3~4字頭。

楊凱婷指出，北大特區屋齡約在12~15年內，一般社區2房每坪37~40萬元、總價1200萬元；3房單價約比2房少2~3萬元，總價1600~1800萬元可入手。遠雄或是知名社區，則每坪約在40多萬元之間，2房總價約1400萬元、3房總價約1900~2000萬元。