台積題材炒不完 竹南土地漲4成、房價攻3字頭

東森房屋表示，受台積電（2330）設廠及國道一號五楊高架橋南伸兩大題材加持，苗栗竹南房市持續上揚，根據實價資料，竹南土地近3年土地單坪均價自8萬元成長至11.4萬元，大漲42%，整體房價漲幅約7%，其中電梯大樓及華廈產品漲幅約8%。

東森房屋竹南運動公園加盟店羅士記店東表示，近年竹南受惠於台積電效益，房市穩定上揚，而今年八月台積電封測廠更將為竹南帶來至少1,300個工作機會，加上大千醫院設址消息，種種利多持續加持竹南房市。

羅士記表示，區域交易熱區以竹南火車站放射而出，周遭不僅有苗北藝文中心、萬坪竹南運動公園，亦鄰近尚順廣場生活機能便利。區域內指標建案如「上德匯」，建案兩年前開售時單價為23~26萬元，目前行情已站上3字頭，總價則在1,700~2,300萬元間。

羅士記表示，目前竹南市場供不應求，除了在地自住需求強勁，更吸引到竹北投資型置產客戶，且不僅搶購新成屋大樓，對於在地老屋翻修也頗有興趣。而目前市區新透天行情約在1,500萬元，中古則落在1,200萬元區帶。

關於竹南土地3年42%的漲幅，羅士記表示，這是竹南起漲前的重要訊號，顯示建商正積極獵地，以市區土地來說，10年前行情落在15萬元上下，現在平均單價則約25~30萬元，商圈內更是漲到5字頭。以現在的土地收購行情來說，未來新案開價至少32萬元起跳。