房價漲太凶 六都全爆人口出走潮、台北去年逃7.6萬人

中信房屋統計六都人口遷移變化，結果顯示，去年六都遷出人口全部大於遷入人口，其中台北市淨遷出約7.6萬人最多，新北2萬人居次，高雄1.6萬人第三，台中、台南分別淨遷出7100、6500人，桃園也遷出2468人。

人口成長分自然增加、社會增加。社會增加即是遷入-遷出，代表都會區對人口吸引力。中信房屋研展室副理張漢超表示，六都社會增加人口全數呈現負成長，顯示都會區高物價與高房價，已讓民眾不再往都會區移動，反而紛紛離開都會區，往外圍居住。

張漢超表示，過往多數民眾認為，遷居大城市有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，但這些好處，民眾似乎越來越無感，反而因交通建設、政府政策，近年城鄉差距拉近不少，雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市，但居住環境及民生需求都不成問題，房價相對便宜更是吸引人的致勝關鍵。

他說，不少民眾認為與其生活在物價、房價都貴的大都會地區，不如選擇以通勤或租屋的方式在都市上班工作。另外，疫情使得部分工作型態發生了變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。

分析去年各都社會增加人口負成長的狀況，台北市遷入人口甚至不及遷出人口的一半，是六都中比值最低，僅0.43倍。高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍。分析原因，除了上述工作型態轉變的因素之外，房價衝高是讓在地人離城主因。

中信房屋表示，近年六都房價漲幅驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少有10%以上，即使是漲幅最低的新北與台北漲幅也有6%，想遷居直轄市，除非預算充足，否則恐怕也只能面臨卡關的命運。

張漢超指出，南二都的高雄，長期以來即有人口外移的問題，也是六都中社會增加人口負成長的常客，台南是則近兩年開始出現明顯的出走潮，由該兩都的反例可以看出，房市話題不斷，未必對區域人口的吸納成長有利，拉高的房價，反而可能將定居民眾推向其他負擔較低的縣市。