限賣令效應 房市退燒

據市調機構住展風向球統計，在政府打房、農曆年前淡季影響，1月新屋市場不論預售、新成屋供給連袂下降，案場來人、成交同步減少逾三成，讓1月房市風向球分數連兩個月下滑。

值得注意的是，近期部分建商擔心賣太快、來不及反應市場價格，祭出「限賣令」也是影響市況退燒的原因。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於熱錢、低利、通膨、原物料和缺工導致工資上漲等環境未變，今年房價續漲趨勢不變，部分建商因擔憂房子賣太快、無法即時反映市況，於是限制代銷業者每周銷售戶數上限，若該周可售戶數賣完就需暫時封盤，目前包括新北市、桃園市與新竹地區，均有建案實施「限賣令」。

何世昌指出，實施「限賣令」的建案狀況各不相同，不過這類限制購買戶數的建案，每周可售戶數上限多在二戶至四戶不等，也是影響整體新屋市場單周供給量、成交量難以放大的原因之一。

據住展雜誌最新調查，1月新屋市場不論預售、新成屋供給連袂下降，預售屋推案量僅約600億元、新成屋釋出供給戶數僅逾200戶；不僅如此，各大指標案場人氣、買氣同步降低，每周來人組數約25.1組、月減約35%，每周成交組數衰退幅度也約達30%，每周成交數約2.9組。在建商推案縮手、加上來人、成交同步下滑，讓1月房市風向球分數連兩個月下滑。

不過何世昌指出，從1月線上待售的住宅建案數量下降至1,000餘個數據來看，顯示1月新屋市場在新開的建案數量減少，而舊案仍可順利去化，讓線上待售的住宅建案數量下降，尤其對照去年同期北台灣待售住宅建案數將近1,500個，一年後竟驟減三分之一，房市的天秤明顯地朝向賣方市場傾斜。

何世昌分析，1月風向球下滑的主因在於供給量縮減，以及案場人氣、買氣衰退，不過由於歷年1、2月因多有農曆春節，一般來說是新屋市場推案淡月，供給量縮減屬於正常狀況，因此去除季節性因素來看，整體市況，依舊是賣方市場且形態牢不可破，預料年節過後的市場將逐漸回復常態，接下來房市風向球分數可望往上攻高。