資金潮也難救？ 新板這豪宅連8間賠售、1400萬算少的

實價揭露，新北市新板特區指標豪宅「謙岳」20樓轉手，屋主賠1431萬元。這是實價資料謙岳第8間房子轉手，8間都賠售。20樓雖賠1400多萬，但在該社區還算少的，最慘的一戶賠了3700多萬元。

新接手20樓的屋主，沒貸款，以現金交易。大家房屋企研室經理郎美囡表示，該屋拆算車位後，每坪約76萬元，為2016年以來新高，不過還是不如預售行情，顯示此一社區預售時明顯高於區域行情，以致房市雖已回溫一段時間，屋主仍得降價才能找到買主。

「謙岳」位新北特區新站路，樓高26層，SRC結構，預售時訴求國際大師規畫，高隱私，包括電梯只停靠該住戶樓層，途中不在搭載其他住戶，吸引許多想住大樓型豪宅，但又想擁有高度隱私的買方，當年開價每坪90萬元，實價顯示高樓層多有8字頭，最高達89萬元。

但該屋交屋後行情迅速下滑，2016年17樓戶轉手，屋主預售時以1.47億元買入，以1.18億賣出，賠了2970萬元。

2018年5樓戶更慘，屋主預售以約1.32億購買，賣出時總價被殺到9500萬元，賠了3765萬元。

2019年該社區沒有任何轉手交易，2020年眼見房市買氣回升，三戶認賠殺出，其中12樓戶賠2347萬元，另外，11樓戶，18樓戶分別賠1700多萬，以及1400多萬。

去年該社區再轉手三戶，也全部賠售。最新一筆交易，20樓戶賠1431萬元，賠售金額在社區賠售排行第7，僅高於6樓的810萬元。

郎美囡表示，謙岳預售時正逢新北豪宅景氣最高點，當時買入的人，高樓層多在八字頭，低樓層也要7字頭，但隨景氣下滑，社區轉手行情最慘下滑到5字頭，雖然前年開始豪宅市場受台商回流、疫情下的資金熱潮，多有價量齊揚的走勢，但該社區仍未回到先前高點，因此賠售不斷。