新建住宅 愈蓋愈小間

內政部統計處最新資料顯示，去年住宅核發使用執照數量首度突破10萬宅（戶），創13年新高；不過住宅面積卻愈蓋愈小，七年來新完工的住宅面積平均減少約12坪。

專家分析，大台北以外區域新蓋的案子多，住宅型態更由透天庴轉變為大樓，戶數變多；但另一方面，房價上漲讓建商規劃時縮小空間尺度，控制總價，新住宅平均面積變小。

統計資料顯示，雖然去年全國住宅使照核發數量創下13年以來新高，但總樓地板面積卻僅是近三年新高，反映房子蓋得多但愈蓋愈小。六都中平均面積最小並不是房價最高的台北市，而是人口最多的新北市，平均住宅面積39.5坪，其次是高雄市的41.8坪、桃園市的42.2坪；面積最大的是台中市的49.4坪。

與2015年的平均面積相比，雙北市減少面積都不到10坪，但雙北以外區域減少13坪至17.3坪不等，普遍出現精緻化與小宅化的趨勢。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，這個結果反映兩三年前市場就落底復甦，新建完工取得使照的住宅數量才會創下新高，不過房子面積卻呈現明顯縮水，主要原因可能與區域大樓產品成為市場主流，透天產品推案減少。

另外，房價上漲，開發商為了控制房屋銷售總價，縮小室內的空間尺度，再加上北部建商往中南部購地推案，也將北部小宅化的規劃經驗帶到當地，都可能是造成新房子坪數縮水的主要原因。