房價漲新屋愈蓋愈小 台南縮最大、7年少17坪

經濟日報 記者游智文/即時報導

根據內政部統計處最新資料,去(2021)年住宅核發使照數量全年達10.4萬戶,是近13年以來首度突破10萬戶,不過住宅面積卻越蓋越小,7年來新完工的住宅,面積平均減少約12坪。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德分析,,新建完工取得使照的住宅數量創下近13年新高,反映兩三年前市場就已落底復甦。至於住宅坪數減少,則與大台北以外區域崛起有關。

他表示,資料顯示,大台北以外的區域坪數縮小趨勢最為明顯,與2015年相比普遍減少13~17坪,主要原因,一來是雙北以外大樓產品漸成市場主流,透天產品推案減少,坪數跟著縮減。

另外房價上漲,開發商為控制房屋銷售總價,縮小室內的空間尺度,加上北部建商往中南部購地推案,也將北部小宅化的規畫經驗帶到當地,都造成新房子坪數縮水的主要原因。

統計資料顯示,雖然去年全國住宅使照核發數量10.4萬戶,創下13年以來新高,但總樓地板面積卻僅是近3年新高,反映房子蓋得多但越蓋越小。

六都之中平均面積最小的不是房價最高的台北市,而是人口最多的新北市,平均住宅面積為39.5坪,其次則是高雄市的41.8坪,桃園市的42.2坪,面積最大的是台中市的49.4坪。

與2015年的平均面積相比,雙北市減少面積都不到10坪,但雙北以外區域減少狀況就相對顯著,其中台南市減少17.3坪最多,桃園減少13坪、台中市減少13.4坪,高雄市減少14.9坪,普遍都逐漸出現精緻化與小宅化的趨勢。

台南房市示意圖。記者游智文/攝影
資料來源/信義房屋

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