房價漲新屋愈蓋愈小 台南縮最大、7年少17坪

根據內政部統計處最新資料，去(2021)年住宅核發使照數量全年達10.4萬戶，是近13年以來首度突破10萬戶，不過住宅面積卻越蓋越小，7年來新完工的住宅，面積平均減少約12坪。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德分析，，新建完工取得使照的住宅數量創下近13年新高，反映兩三年前市場就已落底復甦。至於住宅坪數減少，則與大台北以外區域崛起有關。

他表示，資料顯示，大台北以外的區域坪數縮小趨勢最為明顯，與2015年相比普遍減少13~17坪，主要原因，一來是雙北以外大樓產品漸成市場主流，透天產品推案減少，坪數跟著縮減。

另外房價上漲，開發商為控制房屋銷售總價，縮小室內的空間尺度，加上北部建商往中南部購地推案，也將北部小宅化的規畫經驗帶到當地，都造成新房子坪數縮水的主要原因。

統計資料顯示，雖然去年全國住宅使照核發數量10.4萬戶，創下13年以來新高，但總樓地板面積卻僅是近3年新高，反映房子蓋得多但越蓋越小。

六都之中平均面積最小的不是房價最高的台北市，而是人口最多的新北市，平均住宅面積為39.5坪，其次則是高雄市的41.8坪，桃園市的42.2坪，面積最大的是台中市的49.4坪。

與2015年的平均面積相比，雙北市減少面積都不到10坪，但雙北以外區域減少狀況就相對顯著，其中台南市減少17.3坪最多，桃園減少13坪、台中市減少13.4坪，高雄市減少14.9坪，普遍都逐漸出現精緻化與小宅化的趨勢。