炒過頭還是中場休息？ 楠梓交易量連3月下滑

台積電高雄第1期晶圓廠將於今年下半年動工，預計2024年完工投產。不過，根據高雄市地政局統計，楠梓在去年10月寫下504棟近一年交易新高後，已連續三個月交易量下滑，今年1月399棟，已低於去年5月水準。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去高雄因缺乏大型投資就業利多，房市一直處於低基期，因此當傳出台積電設廠消息後，市場聞「積」起舞，信心大增，不只外地投資客進場，在地人也搶購，因此出現一波交易熱潮。

不過，由於新屋房價快速上漲，帶動成屋價格一路上升，自住買方短時間難以接受，紛紛採取觀望態度面對。投資客部分也因內政部研擬出重手打炒房，包括禁止預售屋換約轉售、嚴懲炒作者、建立檢舉獎金制度等措施，促使投資客暫時收手，交易量因此一路走滑。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智則認為，楠梓本月移轉數下修，但與去年下半年整體來看，仍有近400棟移轉，表現仍不俗，雖然政策打房，讓買方出手轉為謹慎，但屋主仍普遍看好後市，甚至出現惜售現象，這也是交易量減少主因之一。

陳智揚表示，楠梓區在去年9月傳出台積電擬設廠消息後，市場買氣就出現爆衝。有客戶為了搶購而吵架，有一戶鄰近高楠公路旁的新透天，整體機能條件其實算普通，開價1450萬元出售，卻吸引二、三十組客戶帶看，最後8組買家下斡旋搶買，不到3天就成交。

還有位於楠梓外環鄰近橋頭的住宅新大樓，去年4月14樓戶每坪18.9萬成交，11月低樓層11樓戶還加價3萬元，每坪21.9萬元成交。

陳智揚表示，台積電確定今年下半年動工，預料觀望買氣將逐漸回籠，接下來交易將維持一定熱度。