台中豪墅聚落洗牌 南屯單元二勇拿下雙料冠軍

台中豪墅聚落洗牌，南屯區的單元二勇奪豪墅王與豪墅成交王雙料冠軍，而成熟市區的8期重劃區與12期重劃區分占二、三名。專家指出，隨著大樓房價高飛，透天別墅的高坪效，反倒成為富豪們的新選擇。

近兩年來房價漲勢不休，新興重劃區大樓動輒五、六千萬，與別墅價格的差距越來越相近，甚至超越別墅。重視隱與稀有性的富豪們，也紛紛將購屋目光轉向有天有地的透天別墅，近五年來透天交易量成長1.7至2倍。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，地價、房價雙漲，七期豪宅案已站上7字頭，即將進場的水湳豪宅大案更喊出單坪100萬元天價。需求100坪空間的購屋客得付出7,000萬至1億元的房價，中間還包含了近40%的公設，他們因此將購屋目光轉向高坪效的別墅產品，催出「買大樓不如買透天」的豪墅客。

統計2021年全年度透天成交總價排名，位在單元二文心南五路三段的「日興永富」，以總價1.1億元成交，成為年度豪墅王，該案地點鄰近公益路米其林餐飲圈，與七期鄰近，加上土地110.34坪、建坪296坪，以座落地點與使用坪數來看，CP值相當高。

排名二、三的「觀止2」與「居心地」分別位在豐樂公園與文修公園第一排位置，屬於市區內成熟機能的豪墅聚落。其中12期重劃區與水湳經貿園區相連，兩者具有連動拉抬效果，水湳低容積的生態段土地最高成交價已來到每坪63萬元，若規劃別墅產品，基本上總價將從7,000至8,000萬元起跳。

前十名豪墅案中，位在南屯單元二重劃區的有4案。而北屯大坑山上的「樸山村」則是以超大地坪的養生莊園概念吸引買家，一戶要價近9,000萬元。

豪墅預售市場在去年表現也同樣亮眼，位在南屯區單元三的順天「ONE 33」，出現總價超過1.5億元的交易紀錄，該筆交易的土地坪數達144坪、建坪約342坪，共有10房2廳9衛。

其餘成交總價超過6,000萬元以上的也有6筆，地坪約落在67至83坪之間，建坪約175坪，屬於市場上少見的大地坪豪墅，憑藉著產品特殊性推升銷售好成績。

近期即將落成、鄰近水湳經貿園區的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別墅產品，每戶地坪約35至54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。許多中南部傳產業主抱持買大樓不如買別墅的心態，賞屋詢問熱度不斷。

黃盟翔分析，別墅產品具有獨門獨院、分層使用空間、停車即進門的隱私性等優點，加上別墅的空間客製彈性大，可展現出主人家獨特品味，受到中部傳產家族企業喜愛。