中南部房價漲 以房養老增加

因應高齡化社會，銀行自二○一五年推出「以房養老」貸款，金管會統計，去年底以房養老核貸件數為五六二六件，核貸額度為三二一億元，總承作案件數量、金額逐漸趨緩；承作案件多是中部以北地區，但近年因中南部地區房價大漲，拉升民眾辦理「以房養老」意願，台中以南承作案件占比較過去成長。

目前我國銀行承作以房養老貸款共十四家，以公股行庫占比多數，合庫銀承作案件數及核貸金額最多，其次是土銀。為推動以房養老業務，銀行結合安養信託，鎖定單身、子女負擔大者及高資產客戶等三大客群，持續拉高銀行承作件數。

銀行主管分析，以房養老案量趨緩首先是因國人大多希望將房子留給下一代，除非資金困難，才可能以房子貸款來支付每個月生活費用，不過該房還得是位於具有高價值的地區，借的錢才夠用，否則在偏鄉地區就沒有其價值意義。

銀行主管表示，過去中南部房屋估價約五百至六百萬，不足以支撐生活開銷，現在有的可以估到一千萬以上，較有承作價值，根據銀行內部數據觀察，中南部等都會區案件占比逐年拉升。

其次，有些子女沒買房子，會擔心萬一房子價值用光時，也沒有能力贖回，因此大多數人聽聞父母要辦理以房養老多會阻止。第三，去年股市、房市大漲，Ｍ型化社會情形更嚴重，資金充足的人不需要以房養老，資金缺乏的人也沒有資產可以貸款。

銀行看準銀髮族養老信託服務，將以房養老結合信託商品。銀行主管表示，以房養老是將自用房屋抵押給銀行等金融機構後，銀行每月支付養老金給委託人，讓委託人決定是進戶頭自行運用，或結合信託商品由信託專戶支付每月生活開銷，剩餘資金可於信託專戶累積，作為臨時醫療或緊急救助，確保老年生活無虞。