台中 小房型產品當道

人口結構跟倫理觀念的改變，間接促使市場需求與建商產品規劃的重新調整。市調指出，過去台中市每戶平均人口約3.6人，現在已減少至2.7人，加上房價單價上揚，為壓低總價，也造就市場上小二、小三房產品當道。

近幾年，台中市交通建設及公共工程陸續啟動或完工，加上中部科學園區、精密機械園區等廠商投資熱絡，又有台商資金回流助攻，持續吸引外來人口進駐，人口紅利為房市提供強勁支撐。

台中去年推案金額達3,334億元、年增9.3%，創歷史新高；展望今年，受政府持續打房，以及金融限縮政策影響，推估全年推案金額將會略為縮減，約在2,800億至2,900億元間，市場呈現「量減價微揚」格局。

台中市不動產開發公會統計，去年台中推案戶數約2.4萬戶，與2020年持平，但因土地、原物料及人工大漲，連帶使整體營建成本至少增加三至五成，也帶動預售新案單價不斷上漲，平均漲幅逾三成，促使推案金額衝高。

值得注意的是，去年起，74號快速道路環線內「2」字頭房價已絕版，業界認為，以目前市場環境來看，今年「2」字頭房價恐將在台中市場消失。