五大代銷看雙北 補漲空間大

五大代銷看金虎年房市，續漲氣勢旺。海悅國際、甲山林、新聯陽、甲桂林、創意家行銷團隊等五大代銷，大多仍看好2022年房市，不過中南部的漲勢會放慢，在打房政策下，銷售率恐略微下滑，但擋不住持續上漲氣勢。

海悅表示，上半年還是可看所有產業的榮景，台灣經濟基本面如果不好，房地產不會好，而今年代銷案仍全台遍地開花，其中，看好中南部發展，預計還會好上二到三年，主因是基期較低及科技大廠帶來的人口移入，今年整體房市走勢，可用戴德梁行董事總經理顏炳立說的「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」來解讀。

甲山林表示，今年房市價量俱穩，市場依舊穩定向上，雖然政府打炒房，但剛性買盤出手還是穩定，而未來全台房市最看好新竹地區，甲山林今年主力將放在新竹茄苳交流道旁寶山香山地區，而抑制房價最好的方法是用量制價，市場資金充裕，在利率低、通膨、營建成本上漲的因素下，房地產自然增值無可厚非。

新聯陽表示，今年預計房價緩漲，政府打炒房政策，將導致銷售率下滑，而去年漲勢多落在中南部，今年漲勢則有望回到雙北，新北市像新莊、林口、板橋、汐止等，去年漲幅只是回到過去的水準，但今年補漲空間大，台北市則在北市科、南港科技園區等產業群聚下，南港、北投、士林房價有望抬升。

甲桂林表示，今年國內經濟良好加上台幣升值，估計全台房市價量齊揚，相較2021年，房價不會爆衝，漲幅趨緩，漲勢仍會跟著實質利多走，落在科技設廠的地區，不過房市整體走向較健康狀況，至於央行限制土建融貸款成數，對建商而言是較大負擔，甲桂林在接案方面，會審慎一點，今年整體推案量估計增加10~15%。

創意家表示，去年疫情三級警戒下，接案量、推案量都有受影響，因此比較辛苦，今年代銷業會成長比較多，預計比去年增加兩倍的接案量，當然接案價格也會比去年多兩成左右，主因是缺工、工資上漲、原物料上漲，整體營造成本平均增加快四成，建商固然也有些無辜，也要將成本反映在價格上，因此今年會考驗買房人的能耐，是否能跟上價格的增加。

展望今年，剛性需求仍會是市場主力，雙北地區較無投資客，估計市場投資仍多會在中南部，至於政府打炒房政策，北台灣較不受預售屋換約影響，中南部可能較有感，但現在不少人也不喜歡短線投資，都是長線布局，估計影響不會太大，成本上漲，房價勢必還會上升，今年房市審慎樂觀看好。