北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」

住展雜誌最新統計指出，去年Q4北台灣房價漲勢凌厲，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區，新建案房價全創歷史新高，年漲幅也擴大到8.7％，較Q3增加2.5個百分點。

住展雜誌研發長何世昌表示，房價已在2021年進入「主升段」，現在已經不是漲或跌的問題，而是「會漲到什麼程度」的問題；以領頭羊台北市來說，今年就會挑戰每坪100萬元魔王關卡，也將成為市場關注的焦點。

住展雜誌統計資料顯示，台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬元，季漲幅1.5％，連續八個季度上漲，且連二季刷新歷史新高。與去年同期相比，則每坪上漲6.5萬元、年漲幅擴大至7.3％。

新北市去年Q4房價為每坪43.7萬元，也是連續八季上漲，並寫創下史上新高；與2014歷史高點42.9萬元相比，還多出0.8萬元。近一年來，房價每坪上漲3萬元、年漲幅約7.4％。

何世昌分析，近期台北市各行政區處於輪漲格局，Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大，主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快。

預期今年下半年，台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。

桃竹地區漲幅更為驚人，桃園去年Q4房價漲至每坪27.5萬元，年漲幅多達12.7％。新竹去年Q4房價勁揚至27.2萬元，較Q3大漲約2.5萬元，季漲幅高達10％、年漲幅逾17％。

桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價，各區地板價普遍上升一大截。

新竹去年Q3至Q4間，陸續有建案成交每坪60萬元的資訊於實登公開後，精華區線上其他預售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案也頻頻開出3字頭、4字頭高價，導致房價驟漲。

基隆去年Q4房價漲到每坪22.7萬元，再次創下新猷。宜蘭走出高鐵設站風波之後，市場重拾信心，去年Q4房價止跌反漲至21.8萬元／坪，季增與年增幅均為2.3％。

何世昌指出，預售屋實登的助漲效果是全國性的，尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最大。當平價案全面調漲，便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。

他表示，由於經濟成長強勁、通膨疑慮更濃，再加上國內房市調控措施戰略上的失誤，重蹈南韓覆轍，這波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。當房價漲勢見不到盡頭，現在是買到房子的人作夢也偷笑，空手的只剩淚兩行了。