淡水房價漲一成、這產品卻跌9% 房仲點出3原因

新北市淡水區近年房價一路升溫，東森房屋研究中心統計實價登錄資料，淡水房價五年來漲幅約一成，以電梯大樓產品領頭，漲幅達16%，不過公寓不進反退，跌幅約9%。

新北市地政局日前公布2021年第3季淡水住宅價格指數109.51，創6年新高，淡水2021年買賣移轉棟數6,413件，在六都排名第七。

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店東沈雅純表示，淡水區可分為紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮以及淡水總站四大生活圈，其中，紅樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落，預售屋開價每坪已開至50到60萬元；而竹圍站周邊則因腹地較小，發展空間受限。

至於淡水區公寓單價不漲反跌的原因，沈雅純表示，淡水老公寓多集中在淡水總站附近，屋齡多在30年以上，綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化之健康考量，客戶多傾向購買新成屋。

沈雅純表示，淡海新市鎮房價親民，以剛性之購屋需求居多，區外吸引退休族群，區內滿足當地換屋需求，自用占比來到八成，平均單價落在23至28萬元左右，主力產品為2房800萬至1,000萬元、3房1,000至1,200萬元。

指標建案如當地人稱小帝寶之「宏盛水悅」，總戶數991戶，主打18至46坪滿足各種購屋需求，目前單價則落在26萬元。

沈雅純表示，淡水房價過去因交通問題受質疑，但近年不僅輕軌陸續落成，預計2024年淡江大橋也將落成，且尚有淡北快速道路等建設題材，而今年預售屋行情已喊破三字頭，在未來交通建設落定後，至少會再漲一至兩成。

沈雅純表示，目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元，根據土地行情及建造成本估算，未來新建案單價最低將來到34萬元。