顏炳立解析房市：要擔心夢醒時分

戴德梁行總經理顏炳立昨（20）日表示，去年房市投資只有「一場遊戲一場夢」七字來形容，完工就是「夢醒時分」，交屋就變成「心中永遠的痛」。

若是自用型，顏炳立說，則要「長相左右，等待房價上漲」，但他坦言，也是一點機會都沒有，市場的炒作亂源正加速進行。

另外，六都辦公市場再創新量、新價、新高，下一波的買盤將是企業自用需求，惟店面市場「價不降，買不追，依舊無量，買氣不起，仍在復健中」。至於豪宅市場，則是「帶刺的玫瑰」、「孤芳自賞」、及「有錢人的收藏品」，買氣有，但逐漸收斂。

戴德梁行昨天發表最新市場觀點，顏炳立說，去年房市挾持著疫後通貨膨脹，物價上漲，低利率，幾乎到了群魔亂舞階段，蛋殼區賣蛋白區的房價，蛋白區又再賣蛋黃區的房價，各地區呈現郊區房子賣市中心中古屋的房價。

顏炳立表示，今年房市是「虎嘯市場，只剩貓聲」，在利多的環境條件下，仍可樂觀看待，但市場主流熱度來源仍然以土地及自用剛性產品、少數避險、抗通膨的資金買盤為主，蛋白產品會再熱，若是疫情趨緩可控制，不危及生命，各類產品將開始有自用、避險、投資、抗通膨的買盤介入，雖有動能，但主力剛性自用型的產品，將會到達滿足點後買氣逐漸趨緩。

展望2022年，房市靈魂是「土地」，顏炳立指出，靈魂活躍，房價穩，房市樂觀，但在政府打房且全力斷金流情況下，買氣收斂不再熱了， 去年房市沒有雞犬升天，卻炒到雞飛狗跳，以為大行情來了，土地、蛋白產品硬炒熱市，炒作買氣大於真實需求，2022年黑天鵝變大隻，房市將呈現「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」四不現象。

今年土地及房子皆會有潛在的需求，土地有量的城市，房市繼續看好，價、量、買氣，皆會有10%以上的增漲，第1季土地市場交易仍樂觀。