房市熱！北市大樓、小宅、公寓價格皆上揚

房市熱，北市全市、大樓、公寓及小宅價格皆上揚。北市地政局今（18）日發布最新一期住宅價格指數，去年10月為110.42，較9月上升1.19%，較前年同期上升4.19%，實價登錄交易件數達1,089件，較9月增幅5.01%，較前年同期增3.71%；交易總額為299.83億元，較9月增幅11.76%，較前年同期249.81億元，增20.02%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，10月多為房市走熱期，雖然928檔期以預售屋市場為主，也會帶動整體房市熱況，加上近年的房市沸騰，更顯助攻之效，去年10月還有疫情警戒逐步放寬的利多空間，都是房價指數走升因素。

12行政區去年10月交易量，有6區增加、6區減少，交易量增幅最大為大安區，較9月增加31.58%，減幅最大為松山區，較9月減少15.29%。

各行政區交易總額依序由大安區(52.29億元)、中山區(45.76億元)及內湖區(43.77億元)位居前3名；總額最少為大同區，僅7.64億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約5.84倍。交易總額增幅最大為大安區，較9月增加85.29%，減幅最大為南港區，較9月減少33.57%。

觀察各行政區細部，陳炳辰表示，交易量價表現都以蛋黃區大安區為首，房價居高不下，但資產族群也看準房產具備保值投資價值，搶進購置都有所印證。另外即便松山區量能減弱，但交易價位並不隨之滑落，目前松山區除了南松山、中崙一帶還有平價物件，如敦化南北路、民生社區都有高價交易，嚴然成為繼大安、信義後另一崛起高價行政區。

北市全市、大樓、公寓及小宅價格皆持續走升，標準住宅總價1,749萬元，標準住宅單價每坪55.71萬元，大樓住宅價格指數112.78，較9月111.17上升1.45%；公寓住宅價格指數108.34，較9月107.21上升1.05%；小宅住宅價格指數109.31，較9月107.65上升1.54%。

另，2021第3季12行政區季指數，相較前季皆上升，漲幅最高為南港區1.65%，漲幅最小為士林區0.25%；相較前一年同期，12行政區近1年亦呈上升趨勢，漲幅最高為南港區5.74%，漲幅最小為士林區2.21%。

陳炳辰分析，房市強弱極端發展也表現在台北市，相對之下大同區、南港區都有因為住宅產品較舊，市區外圍情勢而在價格表現不夠強勁，可見區域房市仍有發展限制，所幸這兩行政區都有高價都更案問世，後況也將受到拉抬。