地上權商機 上看百億元

財政部國有產財署昨（13）日預告2022年全年地上權標租規劃，預計分四批標租42案地上權；除例行性標租外，另還有台北陸保廠基地、台中干城地區等各界矚目大坪數亮點案件，全年地上權商機上看100億元以上。

國產署昨天召開記者會指出，去年共公告46宗國有土地招標設定地上權，其中28宗土地標脫，標脫率約六成，決標權利金近77.8億元，顯示地上權市場仍然熱絡，受投資人青睞。

對於今年的釋案規劃，國產署表示，目前共規劃四個批次，時間分別在2月21日、5月23日、8月22日和11月21日。

今年規模最大的地上權案是台北市六張犁陸軍保養廠基地，基地鄰近台北醫學大學、101大樓及信義商圈，占地面積高達4,815坪，推測未來權利金底價可能破50億元，將成為今年最大的案件。

但由於該基地仍有瓦斯設施待搬遷，可能會影響履約難度。國產署指出，本案已在去年地上權審議小組會議中決議，須待釐清相關事宜後，再採單獨列標，因此，最快可能趕在今年第4季釋案。

另一個備受關注的亮點是台中干城周邊釋地作業，國產署表示，這部分約有八宗土地，每宗規模都在1,800坪，推測權利金合計可能破35億元。

不過這八宗土地，目前尚未納入批次中，國產署表示，配合台中市政府都市計畫變更流程，最快今年上半年完成相關作業，有機會納入今年第四批地上權招標設地。

根據國產署資料，今年台中市梧棲區將釋出數個基地地上權，由於鄰近台中港與三井Outlet，更有大約3,000坪規模，也是今年重點案件。還有高雄市前鎮區興南段推出二宗標的，鄰近205兵工廠，也是規模約有1,500坪的大案，雖然去年列標未標脫，但鄰近亞洲新灣區範圍，有轉型國際企業總部的潛力。

國產署表示，今年42個案件中，基地超過3,000坪的大坪數土地，都會出現在今年下半年的第三和第四批招標中。