北市商辦熱 五大福虎出柙

台北市商辦市場供給緊缺，A級商辦供不應求，信義區辦公大樓去年空置率創歷史新低。仲量聯行昨（6）日發布2021年第4季年終回顧報告，董事總經理趙正義表示，今年會延續熱度，租金將全面上揚，還會出現五大「福虎出柙」現象，使商用不動產市場持續熱絡。

即將進入虎年，他以「福虎出柙」形容市場有五大趨勢，包括辦公市場續熱、軌道經濟、ESG、物流、數據中心等發展，在資金豐沛、產業需求增加下，商用不動產市場成長可期。

調查顯示，去年台北A辦平均月租金為每坪2,894元，較前一年上升2.4個百分點，空置率為2.0%，區域租金最高的信義區A辦，空置率降至1.5%歷史低點，顯見企業對頂級商辦需求殷切。

而南港去年第4季租金每坪1,400至2,500元，空置率0.8%，市場已近滿租。

仲量聯行表示，去年北市商辦市場需求主要來源是製造業、科技業、金融業。

趙正義表示，由於資金豐沛及產業發展需求，辦公室租金將保持成長，壽險業、科技製造業、物流業為首的投資需求亦將推動交易。