預售、新成屋供給雙降 北台灣房市風向球向下探

根據市調機構住展雜誌最新統計，去年12月北台灣房市風向球分數降至41.7分，較11月下滑1.9分，也中止連五個月上升，並出現代表「衰退注意」的黃藍燈。

六大指標中，預售、新成屋供給量雙降，且指標案場來客組數下滑，惟成交組數表現持穩，顯示在政府重手打炒房之下，對建商心理造成的衝擊已遠超過消費者。

住展雜誌最新統計，去年12月北台灣預售推案量僅近800億元，較11月約千億元量能減少21%。新成屋推案戶數方面，去年12月僅約380戶，更較11月約660戶減少逾四成，新屋市場呈現預售、新成屋供給雙降的情況。

值得注意的是，去年12月北台灣各大指標建案平均每周來客約38.6組，較11月微減0.2組，雖然月減幅度不大，但已連續二個月下滑。在成交方面，去年12月各大案場平均每周成交組數約4.1組，較11月3.9組略增0.2組，顯示北台灣去年12月新建案市場整體呈現「人氣減、買氣穩」市況。

住展雜誌研發長何世昌分析，去年12月房市風向球分數下滑，主因政府打炒房重挫業者信心，加上時序步入新建案市場推案淡季，以致北台灣新屋供給減少較多。

不過，他觀察各大案場來客、成交組數變化，在政府打炒房之際，案場來人數雖受影響，但成交仍算相對持穩，可以感受到買方在擔憂房價續漲、通膨加劇等兩大衝擊下，仍願進場尋找適合的物件；這也顯示出政府出重拳打炒房措施，對建商推案信心的影響已遠超過消費者。

何世昌指出，在內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，北台灣雖傳出零星建案有少數買方退訂的消息，不過整體來看，由於現階段房市仍處於上漲的多頭市場，持有預售屋的買方多數是賺錢狀態，因此寧願轉手、獲利了結，也不太會選擇賠違約金15%退戶出場。

不過，要注意的是，近期不少新建案打著「支持政府、拒絕炒房」旗幟，禁止消費者換約轉售，但在新制尚未上路之際，按照現行法規，建商除非有正當理由，不得拒絕消費者換約，現階段這類不同意買方換約的新建案，恐需面對「想賺退戶15%違約金、又想賺房屋差價」兩頭賺的質疑聲浪。