台南房價飆漲 專家曝數據：小資作夢地方快沒了

台南過去房價便宜，年收入40萬購屋不算稀奇，過去一年都有1000多件，半年有7、800件，但屋比房屋統計聯徵中心資料，2021年上半年僅644件，比2011年同期大減逾26%，顯見薪水不高的台南民眾正逐漸面臨買不起房的窘境。

屋比房屋總經理葉國華表示，台南是歷史文化底蘊深厚的慢活城市，文學前輩葉石濤曾評價「台南是一個適合人們作夢、幹活、戀愛、結婚、悠然過活的地方」。

然而近年台南房價狂飆，短短兩三年推案從一字頭跳到三字頭，甚至四字頭，這對於薪資成長有限、年收入不高的在地受薪族來說，買房壓力有如瞬間爆表，房價若繼續飆漲、炒作下去，未來台南將不再適合作夢、悠然過活。

根據屋比房屋彙整金融聯合徵信中心資料，台南年收入20-40萬內的購屋族，去年上半年新增房貸數量共644件，相較2011年上半年的878件，大幅減少了234件，降幅高達26%。

另外，從台南年收入20-40萬的族群的十大貸款買房熱門區域也發現，10年前的購屋熱區與目前雖大致相同，不過，10年前台南蛋黃區「東區」還有上百件的貸款買房件數，今年上半年卻僅剩下51件，銳減超過5成。

這樣的狀況也同步發生在北區、中西區、歸仁區等地區，甚至就連過往薪資不高，受薪階級偏好的永康區，今年上半年40萬以內收入新增房貸數量也僅有119件，與2011年同期的206件相比大減87件，減幅高達42%，都明顯開始出現買不起的狀況。

葉國華表示，台南近年著力房地產開發，推出許多重劃區，如北區「鄭子寮重劃區」、東區「平實重劃區」、安平區「市政特區」、永康區「鹽行重劃區」、安南區「九份子重劃區」、歸仁區「高鐵特區」，都吸引很多建商購地推案。

台南近年招商引資，推動多項重大建設的推動，例如台機電設廠、鐵路地下化、北外環、南科、綠能產業園區等，也讓房市多出很多上漲的題材。目前台南很多地區新屋房價普遍都從過往的1字頭，快速跳到2字頭，甚至3字頭，這讓很多口袋不深的民眾難以負荷。

葉國華指出，伴隨台南房價飆升，目前財力不豐厚在地上班族買到精華區的機會已越來越少，只剩下南區、新營區、仁德區等房價一字頭的區域，未來如果台南房價持續飆漲，這些區域房價也開始大幅攀高，小資族恐將無路可走、無家可買，值得地方政府加以重視。