六都房市火 交易攀高峰

政府新一波打房，擋不住房市旺盛買氣，六都地政局昨（3）日公布2021年12月買賣移轉棟數，合計2.78萬棟，月增7%、年增6%，創六年新高；六都全年則交出26.8萬棟的佳績，寫八年新猷。

若單看第4季，六都買賣移轉棟數合計77,566棟，寫下11年來同期新高。市場專家估，2021年全台應可叩關35萬棟，今年有望更好，進一步挑戰38萬棟大關。

就12月看，六都中除了雙北市互有增減，其餘四都均呈現年、月雙增；台北市買賣移轉2,869棟，月增5.8%、年減11.8%；新北市6,934棟，月減2.5%、年增8.2%；桃園市、台中市、高雄市移轉棟數都首度站上5,000棟，呈現年、月雙增；台南市2,379棟，月增6.8%、年增5.6%。

至於全年，除了台北市外，其餘均比去年增加，並以高雄市增幅最大。台北市30,901棟，較去年略減0.9%；新北市68,295棟，年增7.8%；桃園市46,831棟，年增2.4%；台中市49,806棟，年增2.4%；台南市26,752棟，年增16.1%；高雄市45,166棟，年增18%。

若看今年，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，政府打房措施頻出招，是房市的最大變數，但對2022年站上38萬棟則「樂觀看待」。

回顧過去，金融風暴後房市轉熱，2010年全台買賣移轉棟數突破40萬棟，隨後央行啟動打炒房政策，2016年房地合一稅上路，房市降至冰點，2017年才緩步回溫。去年因疫情下的低利、熱錢流竄，房市重新站上高點。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示，去年雙北客湧入桃園市，呈「蛋黃穩、蛋白增」的態勢，全年有八個月買賣移轉量破千棟，今年氣勢是否延續，值得期待。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市價量齊揚，屢傳區域新高價，大台北以外的區域崛起，科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材，加上春節將至，海運發放的年終紅包驚喜，可望有波「資金行情」。