購屋痛苦指數反增／不吃不喝 逾9年才能買房

實價登錄二點○去年七月上路，原預期將抑制飛漲的房價，但內政部昨發布二○二一年第三季全國及六都房價負擔能力指標，該季全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）不減反增，來到九點二四倍，較上季上升○點一七倍，顯示政策打炒房效果有限，全國民眾平均要不吃不喝超過九年才能買房。

內政部統計，六都在房價所得比均較上季上升或持平。其中，台中市、台南市上升○點四二倍及○點三七倍，增幅較多。六都房價所得比最高仍為台北市，來到十五點八六倍，相當於近十六年不吃不喝才可以買房，較上季微幅上升○點○七倍。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，實價登錄二點○對於抑制房價效果有限。首先，疫情後新台幣走強，市場熱錢變多，資金就容易轉入不動產，再加上實價登錄二點○綁上五年內房屋交易課高稅額的房地合一二點○，讓許多賣家不願出手；需求增加但供給減少，勢必推升房價。但預期央行今年會升息，熱錢減緩，預期房價整體會有所改善。

另外，第三季全國房貸負擔率為百分之卅六點九，較上季上升百分之○點六三，較二○二○年同季上升百分之○點一四，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。

內政部表示，該季中位數房屋總價較上季上升百分之二點五，但因中位數家戶可支配所得同時上升百分之○點七，五大銀行購屋貸款利率於九月降至歷史新低百分之一點三四六，使房貸負擔率與房價所得比均較上季微幅上升。

本季六都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為百分之六十三點三五，較上季上升百分之○點二四，為房價負擔能力「過低」等級；新北市及台中市分別為百分之四十八點四六及百分之四十一點一○，較上季下降百分之○點○二及上升百分之一點六四，為房價負擔能力「偏低」等級。