無釋出！北市辦公室空置率10年新低 租金創歷史新高

北市舊大樓拆除重建、無新建大樓釋出，今年商辦租賃市場平穩成長，租金漲、空置率跌，高力國際今（29）日發布「2021年終台北市商辦市場調查」，第4季北市辦公室空置量僅4萬餘坪，空置率4.12%，創10年新低，整體租金則來到每坪2,377元，創歷史新高。

全年度來看，今年總釋出的新增量體達2.9萬坪，在企業自用及預租戶全數遷入下，全年淨去化量達4萬坪，各級大樓空置率全面下降。

租金方面，台北市整體平均租金來到每坪2,377元，較去年上漲1.8%，其中頂級大樓來到每坪3,419元，年漲幅達2.73%、A級大樓租金每坪2,455元，年增率達1.28%、B級大樓租金也來到1,969元，漲幅為1.51%。

從分區租金來看，信義區一枝獨秀，平均租金為每坪3,035元，高出平均值28%，較去年成長2.14%，並且與其他商圈租金差距也越來越大。目前租金成本最低的兩個商圈分別為南京東路四五段與西區，由於這兩區長年缺少新增供給帶動，租金一直以來處於微變動的情況，因此要等待鼎越開發京華城原址案及台北雙子星案釋出之後，才有機會看到較大幅度的拉抬。

展望明年，高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示，2022年的台北市商辦租賃市場仍對於房東端較有優勢，包括台灣經濟基本面佳，企業營運穩定，這些都有助於維持2022年的租賃動能，整體去化預估將有3萬坪，而明年將落成的1.7萬坪對舒緩市場需求壓力效果不大，因此她也表示明年空置率將持續下探，而平均租金將維持與今年同等約2%的漲幅，來到每坪每月2,425元。

不過新冠疫情反覆的不確定性仍將使跨國企業對於擴編增租維持謹慎態度，而在產業趨勢轉變的帶動下，科技業、電子業、線上相關行業仍將持續主導未來1-2年的租賃需求。

另外，再觀察內科與南港等兩大產業聚落租金現況，第4季內科空置率約5.27%，持續處於低點，平均租金持續走揚，來到每坪每月租金1,247元；而南港本季因有經貿園區台肥C2大樓落成，空置率雖攀升至9.99%，租金也受到拉抬，達每坪每月1,589元。

至於2022年台北市主要產業聚落供給預測，南港將有3.8萬坪、內湖將有6,000坪的新增供給釋出，趁著目前科技業及電子業承租戶主導市場需求的態勢下，可望帶動南港成為另一個科技產業聚落。