北市老屋重建案量近2,000億 占整體比率71% 創新高

市調機構據住展雜誌最新統計，今年截至12月20日，台北市新建案累計推案量約2,763億元，其中老屋重建（含都市更新、危老重建）案量約達1,981億元，比重高達71.7%，創下歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，近年危老重建量能爆發，推升老屋重建的新推案量節節升高，加上2020年11月政府新增「原建築容積獎勵」方案推波助瀾，使台北市新推案可售戶數連續四年突破6,000戶，主要就是有老屋重建新推案的助攻。

他強調，由於近兩年國內飯店業因疫情受到重創，不少飯店求售或是轉為與建商合作，以資產活化方式重建，若未來老飯店交易潮轉為推案潮，老屋重建案量將進一步放大，案量衝破2,000億元指日可待。

惟國內房價多漲破前波高點，若未來房市購屋需求轉弱，恐讓北市新屋供給量出現過剩危機，業者必須留意。

住展雜誌統計，今年截至12月20日，台北市新建案累計推案量約達2,763億元，其中包含都市更新、危老重建的老屋重建推案量約1,981億元，占比高達71.7%。

何世昌分析，台北市老屋重建案量比重驟升有三個原因，第一是素地既少又貴，具有產權單一的老舊建物，成為建商可以透過更新方式、取得案源的目標。第二，近年政府獎勵老舊建物更新，都更、危老除可選基準容積的容積獎勵方案外，又新增「原建築容積獎勵」方案，都更可選原建築容積1.3倍，而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案，增加業者與屋主參與重建的誘因。

第三是近年來北市房價持續走升，推案利潤空間變大，也是建商積極布局老屋重建並推案的主因之一。

何世昌強調，雖然目前北市老屋重建之新推案量均能順利去化，不過這是建立在現階段國內經濟成長強勁，推升新建案市場需求，以及房地合一稅鎖住賣壓，但若未來購屋需求下降，或重建量能進一步大幅擴張，建案的銷售風險將會上升。