三大都會區房價飆逾2成 政府接連打房明年漲勢有望趨緩

永慶房產集團今天發布2022第一季永慶房屋趨勢前瞻報告，業務總經理葉凌棋表示，國內房市在低利環境與資金潮助攻，加上疫情趨緩，信心回溫，國內外通膨蠢蠢欲動，推升購屋需求穩定成長。觀察今年全台1-10月交易量已達27.9萬棟，預估今年全年交易量在34.5至34.8萬棟之間，創8年來新高。

葉凌棋指出，隨著購屋需求增溫，七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以2021Q4房價與去年同期相比，可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外，其餘六大都會區年度漲幅均超過1成，而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾2成；若再從近3年房價漲幅來看，2019至2021年三年期間新竹、台南已上漲超過4成，而桃園、台中、高雄也有3成漲幅。不過其實2019至2020年兩年房價呈現緩漲格局，2021年房價卻明顯飆漲，是政府積極出手打擊炒房的主因。

葉凌棋表示，市場普遍預期明年經濟穩定復甦，但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程，會讓全球金融市場有大幅震盪風險，連帶影響房市表現。此外，為避免房市失控，中央、地方政府齊力打炒房，中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等，而各縣市政府積極研議囤房稅，政府積極打擊投機炒作，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。此外，未來二至三年市場將出現超額供給，賣壓仍重。因此，貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響2022年房市三大變數。

葉凌棋說，國內經濟穩定復甦，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好，打房政策明年也可獲得成效，但買氣已難有爆發性擴量，預期2022房市呈「量平價緩漲」格局，較2021年持平或小增。