宜蘭「地王」出爐！羅東鎮民權路93號街角蟬聯寶座20年

宜蘭縣地價及標準地價評議委員會今天完成111年公告土地現值及公告地價評議，公告土地現值比110年平均調升0.53%，公告地價較109年平均調升1.02%，其中「地王」位於羅東鎮民權路93號街角，每坪公告土地現值約149萬2600元，連續20年蟬聯宜蘭地王寶座。

明年之所以「公告土地現值」與「公告地價」雙調升，縣政府地政處指出，宜蘭受到國道5號及周邊路網交通建設優勢，再加上近來全國整體房貸利率位處歷史低點，且宜蘭持續推動各項公共工程及交通建設等利多因素影響，帶動各地區新建案動能。

分析更以壯圍鄉、員山鄉及冬山鄉具有鄰近宜蘭市及羅東鎮生活圈的區位優勢，建地漲幅較為顯著；而農業用地受農業政策及市場觀望氣氛濃厚影響，各鄉鎮市漲跌互現。整體而言，全縣建築用地市價上漲約0.85%、非建築用地上漲約0.05%。

如果以調查區段做比較，全縣劃分6301個地價區段，上漲地價區段有2076個（占全縣32.95%）、持平地價區段計有3884個（占全縣64.64%）、下跌地價區段計有341個（占全縣5.41%）。

最高地價區段位於羅東鎮興東路、公園路間民權路兩側的商業區，公告土地現值每平方公尺35萬6000元（每坪約117 萬7000元），所以「地王」就是該區段羅東鎮興東段874地號（民權路93號街角），地王的公告土地現值每平方公尺45萬1500元，每坪149萬2600元。

最低地價區段分布於蘇澳鎮、大同鄉及南澳鄉等林班地，公告土地現值每平方公尺100元（每坪約331元）。

地政處表示，「公告土地現值」是在土地移轉時，作為核課土地增值稅的參考，若無買賣或贈與等不動產移轉情況，將不會因現值調整而影響，明年全縣公告現值平均微幅上漲約0.53%，其中僅壯圍鄉微幅下跌0.02%，其餘行政區漲幅1%以內。

「公告地價」兩年評議一次，是核課地價稅依據，明年全縣公告地價平均微幅上漲1.02%，各鄉鎮市公告地價平均漲幅在2%以內；試算結果，69.02%家戶數的地價稅負擔不變或減少，30.98%家戶數會增加繳稅，但其中逾8成家戶增加稅額在100元以下，整體而言這次地價調整對多數人影響不大。