新成屋比例最低 竟然是在這縣市

根據市調機構統計，政府打房將帶動新一波的新成屋、中古屋房價漲幅，而大台北新成屋占比雖低，但還沒有桃園來得誇張；桃園今年截至12月為止，總推案量達2,775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。

北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消費者選擇並不多。此外，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％，供給同樣很有限。

住展雜誌研發長何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低。

何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。