北市首宗飯店都更案「鐫萃」 寶格麗建築團隊ACPV操刀

台北市首宗飯店都更案「鐫萃」今（8）日正式公開，夾帶著酒店式住宅、大陸建設品牌、精品內裝，以及服務等四大優勢，讓新案銷售逾六成；負責該案銷售的甲桂林廣告董事長曹瑞斌表示，這一波房市買氣雙引擎就是「資金、景氣」，在市場游資多、國內GDP高成長，造就這波房市榮景。

據實價登錄資訊，「鐫萃」每坪成交均價158萬元，每戶總價4,500~1億元間，全案由義大利國寶建築團隊ACPV設計規劃，全案規劃45、55、65坪產品，共116戶，每坪成交均價158萬元（含精裝修），首創戶戶大面玻璃陽台花園。

甲桂林廣告副總周智柔指出，「鐫萃」主要購買客戶多是住在松山區、光復南北路的企業主，或是南京東路上的金融業者，更有買方一次砸逾2億元打包高樓層一層三戶住宅，居住面積達150坪。

ACPV是義大利國寶建築團隊，一手打造出座落米蘭、峇里島、倫敦的寶格麗飯店（Bulgari Hotel），是許多富豪名媛指定入住飯店；「鐫萃」為ACPV在台的第四件建築作品，其中前兩件是台中「宝格」、「丽格」，以及台北市信義計畫區的A7案「THE SKY TAIPEI台北天空塔」。

預計2024年底完工的「鐫萃」，原址是台北市南京東路五段的馥敦飯店，是台北市首宗飯店都更案；該案由地主馥敦飯店、建方大陸建設共同合作，總銷65億元，其中地主分回地上24樓之飯店棟，後續將引進凱悅飯店集團旗下潮牌飯店「凱悅尚萃Hyatt Centric」。大陸建設則將分回地上23樓、總銷45億元的「鐫萃」住宅案。

曹瑞斌分析，這一波市場熱錢相當充沛，初估全球就有約8兆美元游資，加上新台幣升值又讓資金湧入國內，尤其這一波台商回台投資的資金就高達1.83兆元，因此熱錢效應相當大；但也因全球資金過多，推升原物料大漲，造成全球通膨四起，且疫情又加劇通膨狀況，在低利、熱錢、通膨等並存下，推升全球不動產上漲，而台灣在這一波資產漲幅中排名第21位。