趁低點投資店面商品 三個關鍵點

在通膨隱憂下，房價高漲，不過店面近兩年卻不漲反跌。欣元商仲總經理焦文華表示，店面租金水準已是十年來新低，平均降幅約兩到三成，或可看準疫後翻轉時機點，進場投石問路。

至於買賣，焦文華表示，今年上半年店面買氣不佳，但下半年開始，陸續有買家詢問，總價在5,000萬至1.5億元之間的店面最熱門。

焦文華指出，投資店面考量有三個關鍵點，第一是可以首選空置率5%以下的商圈，例如萬芳醫院、師大商圈、四平街、景美夜市商圈、石牌商圈等。第二是商圈附近連鎖店密集度有高達六成以上。第三是捷運站步行5分鐘內可以抵達的商圈，也是投資參考關鍵。

全國不動產董事長葉春智表示，店面投資有固定收益與增值收益，在房地產投資中相對穩定，是一項很不錯的選擇，且「店面就像是啞巴兒子，不吵不鬧，準時給你錢，以後老了，就靠這個啞巴兒子養你。」

除了知名商圈外，葉春智建議，能著眼在未來性的商圈，例如八德重劃區、宜蘭、三峽等地帶。另外店面出租可以主動聯絡連鎖品牌進駐，也能提升店面價值。

葉春智指出，明年如果疫情能掌控，倘若央行要升息，應不會提高太多，估計影響不大，加上又有九合一選舉，有很大機會帶動商圈型不動產價格，隨著解封後報復性消費，更帶動零售內需市場復甦，為經濟注入活水，因此現在店面買賣交易及租金都處在相對低點，反而是連鎖店展店的最好時機。