台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年11月價量變化，交易量以新竹縣市最亮眼35.4%，高雄市和台南市月增31.2%和30.5%，整體11月平均月增27.7%，價月增6.3%；若觀察對去年同期表現，交易量年增21%，價年增15.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，即使政府抑制房價在下半年措施接踵登場，不過疫後的遞延買氣仍在年底爆發，尤其在台積電（2330）設廠利多的台南、高雄，以及最資深的科學園區所在地新竹，月增都超過三成，顯示看好後市發展，園區概念宅搶搶滾。

張旭嵐觀察，遞延買氣爆發衍生房市三現象：一，因為擔心房價只漲不跌，一去不回頭，出現買方恐慌性追價。

二，由於市場買氣氛圍高，漲幅快，目前成交價高於銀行估價，購屋者貸款普遍未能足額，導致自備款需增加。

三，積極的市場買氣，甚至不少的現金交易，也都反映出置產型買方搶置產抗通膨的規劃。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，根據中央大學台灣經濟發展研究中心11月29日公布11月消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標部分，創下20個月以來史上新高，現階段政府持續打炒房，房價仍居高不下，顯見民眾投資房地產信心仍很高。

江怡慧指出，新竹市受惠科學園區產業發展，民眾收入高、教育水平學歷高、消費力也高，在負擔購屋能力上相對高出許多，同時受到通貨膨脹影響，許多人存房抗通膨，因此11月交易旺。