台積電旋風吹到頭份 本來賣不掉改租、現在漲二成

東森房屋表示，台積電（2330）熱潮又來到頭份，除預售案價穩踩2字以上，中古屋也被帶動直直漲，原先頭份不少房子賣不掉都先轉成出租房，現在台積電設廠熱潮上來，很多帶租約一起賣掉了，去化速度飛快，目前中古市場開始惜售。

東森房屋頭份建國加盟店長林俊延表示，台積電竹南廠土建工程已完成9成，目前預計年底可開始營運，除工作機會增加之外，房地產市場也帶動驚人，光中古屋市場就漲了二成左右，尚順育樂世界周邊有新建案，剛開案3個月，開價已經調了6到7萬之多。

林俊延表示，疫情之後頭份的中古屋沒有很好脫手，多半都是先轉成租屋收益，這一波風起，原本持有的都賣得差不多了，目前中古屋要轉手的量非常少，換房的客群也少，因為漲得太快，怕賣掉還沒買到其它房子，價格又漲上去了。

林俊延指出，目前頭份發展比較蓬勃的就是尚順百貨周邊、中央路周邊、還有頭份運動公園附近，尚順周邊已有寶佳建設進駐，預計分三期建造約分為11區總計約3000戶，目前已交屋約一半戶數，產品以三房為主，七、八年前還開價一坪14萬，現在都已經開到20萬以上了，頭份15年以上的中古大樓，房價也已經站上15萬。

頭份運動公園周邊的，目前也都是以大樓為主，因為主打綠地公園，新建案開價較高，大概是23萬左右，運動公園周遭更是開價到25萬，另外中古屋市場，走高端產品線的上品苑，已有6年屋齡，轉手開價已經喊到一坪28萬之高。

林俊延分析，目前購買主力八成是外來客，外來客入手預售屋較多， 加上未來可預期的市場面，新案一坪預料會超過25萬，至於要站到3字頭，則要看是不是有外地大建商要打高端市場，如果是本地建商，開不到這麼高的價格。