雙北兩大商辦潛力區PK 業者：南港有隱憂

近年政府打房「打住不打商」，加上產業回流擴張、企業辦公升級趨勢升溫，商辦成了大台北投資人新寵。房產業者表示，北市新增商辦供給集中於南港地區，未來5年總面積超過28萬坪，反觀新莊地區行情仍處於低水位，未來更具上漲潛力。

業者表示，東區門戶計劃吸引各大財團、開發商卡位插旗南港區，商辦案百花齊放，其中以「世界明珠」最具指標，聯強2019年以每坪百萬元購入辦公室為區域行情定錨，潤泰南港車站大樓今年7月也出現一筆實價紀錄，商辦每坪達到2722元，創下歷史新高紀錄。

但根據統計，南港地區未來5年內將有超過28萬坪商辦釋出，如此規模，為市場埋下隱憂，此外，該區商辦大樓多為財團、企業所持有，多半只租不賣，以長期營收為目標，對於想要購買自有資產的企業而言，能選擇的物件較少。

業者指出，同樣有政府積極建設、挹注資源的還有台北車站西軸線的新莊副都心，該區昔日重住不重商，但隨著機場捷運通車、中央合署大樓進駐，一高二捷三快交通優勢，塭仔圳重劃區、新北產業園區擴大、楓江地區都市計劃實現，成為新北市最重要的國際門戶。

業者表示，在大型企業總部佳能、四零四科技、儒鴻及KD科定、夏姿總部陸續動工啟用之下，又有凱悅嘉軒酒店、宏匯廣場補齊商務娛樂機能，新莊近年吸引大型開發商進場卡位，像是興富發、遠雄、麗寶、皇鼎及華固陸續購地開發。

另外桃園起家的中悦機構也很積極，不僅將總部搬遷至此，並整合出11塊上千坪大型土地，啟動新莊商辦造鎮，規劃10年內推出7棟純商辦大樓，目前已有5塊基地正在興建當中。

業者指出，新莊地區租金實價行情每坪最高可達1400元，由於相較於北市商辦購入成本親民，租金投報率大約可達3%，無論自用或出租都相業划算，因此大量吸納有地緣性、渴望企業辦公升級之傳產企業進駐。