台北豪宅漲起來！價格年增18.9%、全球第七

國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表今年第3季全球豪宅指數，全球主要46個城市Q3有38個的豪宅價格上揚，平均年增率為9.5%，其中邁阿密擠下多倫多，以年漲26.4%一舉從上季的殿軍竄升為本季之冠，其次為首爾及上海。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台北市豪宅年漲幅18.9%，從上季的第十名上升到全球第七，顯示央行持續追加的豪宅限貸令效果並未顯著反映在市場。

萊坊全球豪宅指數追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現，近年來已成為頂級不動產的重要關注指標。

根據萊坊調查，第3季全球豪宅漲幅最多城市依序為邁阿密、首爾、上海、莫斯科、多倫多、舊金山，六個城市漲幅均逾二成。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen表示，本季冠軍邁阿密，疫後的大空間需求、水岸住宅，甚至是佛羅里達州的低稅制，都成功磁吸遠距辦公者及大企業主遷徙至此。

排名第二的韓國首爾，雖採加稅、限貸措施，但沒有抑制豪宅價格，還因為庫存變少、預期漲價心理，將漲幅從19.6%推升到22.6%。

上季乘風破浪的中國豪宅本季卻因恆大危機、房住不炒政策，以及國內疫情重燃等因素而相形失色。

另外，上季的冠軍多倫多除了因為明年即將課徵房產現值的1%空置稅，加拿大總理杜魯道也在選前發下豪語表示，若得競選連任，將施行兩年的外國人限購令，使本季豪宅從年漲27.0%緩降至20.5%，退居全球第五。

至於台北市，黃舒衛分析，台北市的豪宅今年7月1日實價登錄2.0上路之後，簽訂預售屋買賣契約要在30日內完成登錄，修法帶動豪宅市場資訊重新整隊，背後有三層意義。

首先、本季豪宅交易量有三分之一是預售豪宅所貢獻，在指數表現上不只出現量變，也同時出現質變。

其次、除了7月1日之後買賣的要再30日內完成登錄之外，今年1月1日至110年6月30日、去年12月31日以前簽訂之預售屋買賣契約者，也分別要在今年9月底、年底前完成辦理申報登錄、代表過去許多口耳相傳但無法查證的市場資訊會在未來幾個月如雨後春筍般冒出。即時、大量的實登資訊直接反映驚驚漲的市況，將間接形成助漲的態勢。

第三、目前預售豪宅基地全為蛋黃區的都更或危老基地，如璞永敦仰、衍見築、富邦藝樹等，基地面積較小，因此產品總價較低、但單價較高，再加上預售的價格特性，因此有區位、總價、屋齡等三大優勢，小兵立大功，推升豪宅房價指數向上。

黃舒衛表示，雖然豪宅價格指數昂揚、預售銷況佳，但交易總量平穩，甚至不乏價格修正的中古豪宅，排除特殊個別條件，能破300萬單價的產品也還沒出現，可見市場仍以自、置產為主，因此短期買氣會因為通膨因素而有支撐，但中長期還是回歸品牌、社區、總價條件。