北市大樓、小宅、公寓全走升 專家：漲到買不起為止

台北市地政局今(26)日發布最新一期住宅價格指數，8月大樓、小宅、公寓全部走揚，大樓均價來到每坪64.3萬元，再創歷史新高，全市均價每坪54.4萬元，也創7年來新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不只8月數據走揚，觀察實際數據，今年整體房價，不論產品別都是連月持續攀升，甚至在5月疫情較為嚴峻的時期，房價也沒有修正的情勢，特別是今年還有多次政府抑制房市策略，效果也不明顯，顯見低利、熱錢的威力。

陳炳辰認為，8月之後疫情舒緩，報復性買盤出籠，連賣方也堅守價格，甚至抬高身價，預料短期內的熱潮難敵，恐得在房價漲到全民都買不起，才會自然在量價上有所修正。近期政府雖持續對囤房稅等政策進行討論，年底前可能再有一波相關措施，但效果恐仍得視資金是否有其他出口而定。

根據台北市地政局統計，今年8月實價登錄交易件數 995 件，較 7 月增幅 8%；交易總額252億元，較7月增幅 12%。

12行政區8月交易量有8區增加、4區減少，交易量增幅最大為士林區，較7月增加61%，減幅最大為大安區， 較7月減少20%。

各行政區交易總額以中山區41億元最多，總額最少為萬華區，僅約10億元，總額最高的中山區與最低的萬華區，差約3.1倍。交易總額增幅最大為大同區，較7月增加 77%，

8月全市住宅價格指數107.95，較7月上升0.49%，較去年同期上升2.9%；標準住宅總價1,710萬元，標準住宅單價每坪54.4萬元。　　

大樓住宅價格指數較7月上升0.86%；公寓住宅價格指數較7月上升0.36%；小宅住宅價格指數較7月上升1.21%。觀察月線、季線及半年線趨勢，全市、大樓、公寓及小宅價格皆呈走升。