大安區豪宅 單價探低

房市熱度不減，市場資金充裕，又有富豪現金滿手，無貸款購入豪宅。根據實價登錄揭露，台北市大安區敦化南路豪宅「敦南御所」14樓戶9月成交1.6億元，每坪約150萬元，是籍設大安森林公園第一排的黃女士，以無貸款購入，而這筆交易是該社區新低單價。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「敦南御所」最高成交單價為2018年22樓的樓中樓戶，單價225.7萬元，近年中高樓層每坪在160萬至175萬元，過去最低交易為今年三樓的150.8萬元；新交易為14樓，以150萬元成交，主因「敦南御所」為都更案，不排除是部分地主分回戶轉手，持有成本低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「敦南御所」近松山機場，有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區，吸引不少高資產族布局。

觀察近年北市林蔭大道宅或大安森林公園宅交易中，買家原戶籍地也在敦化南北路、仁愛路三段、新生南路二段等林蔭路段，包括帝寶幫宏泰集團家族成員陸續加購同社區、許姓傳產家族買下敦化北路「琢賦」。

張旭嵐指出，富豪家族購屋、換屋，多半有區域習慣性，包括天母、大安的買家，因習慣該生活圈，加上對該區域房價發展熟悉，因此常見在地家族群聚效應，偏好在同區域甚至同社區。